Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży lewego segmentu nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Inwestycja zlokalizowana jest w malowniczej i spokojnej strefie podmiejskiej w miejscowości Sobin (gm. Polkowice).

Nieruchomość sprzedawana jest na rynku wtórnym przez osoby prywatne, w formule bez jakichkolwiek obciążeń. Budynek został już wybudowany i jest w pełni gotowy do sprzedaży oraz przekazania nowemu właścicielowi od zaraz!

* Cena bazowa: 589 000 zł (za stan surowy zamknięty)
* Status: Budynek gotowy do transakcji i odbioru
* Projekt: Aviator 4` (wersja standard, segment lewy)
* Lokalizacja: Sobin, pow. polkowicki (działka ewidencyjna nr 225/24)

-
TOP LOKALIZACJA - CZYSTE POWIETRZE, REKREACJA DLA RODZIN I SZYBKI DOJAZD
-
Działka charakteryzuje się świetnym położeniem lokalizacyjnym, które idealnie łączy zalety bezpiecznego mieszkania blisko natury z bogatą infrastrukturą sołecką:
* Doskonała strefa rekreacji i wypoczynku w miejscowości - Sobin to wieś stworzona z myślą o rodzinach z dziećmi. Na terenie miejscowości znajduje się nowoczesna świetlica wiejska będąca centrum lokalnych aktywności, pełnowymiarowe boisko sportowe, bezpieczne i świetnie wyposażone place zabaw oraz specjalnie zaaranżowana strefa wypoczynku dla dzieci. To idealne warunki do bezpiecznej zabawy i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.
* Bezpłatna komunikacja miejska - ogromnym atutem Sobina jest sprawnie kursujący bezpłatny autobus miejski, który dowozi mieszkańców bezpośrednio do Polkowic oraz na teren Specjalnej Strefy Ekonomicznej. To doskonałe rozwiązanie logistyczne dla osób pracujących oraz dla dzieci dojeżdżających do szkół.
* Prestiżowe, nowoczesne sąsiedztwo - najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi wyłącznie niska i uporządkowana zabudowa jednorodzinna oraz wolnostojące bliźniaki. Są to w miarę nowe, estetyczne budynki, co gwarantuje spójny charakter okolicy i wysoki komfort mieszkania.
* Cisza, spokój i brak uciążliwości - w okolicy nie ma żadnego dymu, smogu ani jakiejkolwiek uciążliwej działalności produkcyjnej czy usługowej. To strefa czystego powietrza w otoczeniu zieleni i blisko lasu.
* Teren całkowicie niezalewowy - nieruchomość usytuowana jest w bezpiecznym i pewnym punkcie miejscowości, co gwarantuje pełen spokój na długie lata.
* Błyskawiczny dojazd samochodowy - zaledwie kilka minut spokojnej jazdy dzieli dom od centrum Polkowic oraz Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Polkowice).

-
SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY TECHNICZNE I DZIAŁKA
-
* Powierzchnia działki: 600 m2 (6 arów) - do oferowanego lewego segmentu przynależy dokładnie połowa całej działki objętej pozwoleniem na budowę. To optymalny metraż zapewniający dużą przestrzeń na prywatny ogród, taras oraz strefę relaksu.
* Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 129,20 m2
* Powierzchnia garażu (w bryle budynku): 19,30 m2
* Łączna powierzchnia użytkowa (z garażem): 148,50 m2
* Powierzchnia zabudowy: 108,80 m2
* Powierzchnia całkowita: 206,70 m2
* Wysokość pomieszczeń: 2,65 m (gwarantująca poczucie przestrzeni i komfortu)

Podział powierzchni na kondygnacje:
* Parter: 66,90 m2 + garaż 19,30 m2
* Poddasze użytkowe: 62,30 m2

-
BEZPIECZNY I KOMFORTOWY DOJAZD - UDZIAŁ W DRODZE W CENIE
-
Nieruchomość charakteryzuje się świetnym, bezproblemowym dojazdem o każdej porze roku:
* Zjazd bezpośrednio z drogi asfaltowej - publicznej drogi gminnej, co gwarantuje szybkie połączenie z głównymi trasami.
* Dojazd drogą wewnętrzną - krótki odcinek ułatwiający ciche usytuowanie domu w drugiej linii zabudowy, z dala od głównego ruchu.
* Udział w drodze wewnętrznej w cenie nieruchomości! Kupujący nabywa pełne prawa bez żadnych dodatkowych opłat.

-
WYSOKA JAKOŚĆ MATERIAŁÓW - BETON KOMÓRKOWY, STROPY WYLEWANE I CERAMIKA
-
Konstrukcja budynku została wzniesiona z dbałością o najwyższy standard wykonania, stabilność oraz doskonałe parametry izolacyjne:
* Ściany konstrukcyjne - wybudowane z betonu komórkowego, który charakteryzuje się znakomitą izolacyjnością termiczną oraz zdrowym mikroklimatem wewnętrznym.
* Stropy - solidne, tradycyjne stropy wylewane (żelbetowe), które gwarantują potężną sztywność konstrukcyjną budynku oraz doskonałą izolację akustyczną pomiędzy piętrami.
* Dach - o kącie nachylenia 40 stopni został w pełni pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną, gwarantującą ponadczasową elegancję oraz trwałość na pokolenia.

-
ELASTYCZNE OPCJE ZAKUPU - DOPASUJ STAN DO SWOICH POTRZEB
-
Budynek stoi gotowy na działce, co pozwala na dokładne oględziny konstrukcji przed zakupem. Sprzedający oferują Państwu możliwość wyboru ostatecznego standardu przekazania kluczy:

1. OPCJA PREMIUM (Stan Surowy Zamknięty - 589 000 zł):
Dom zostanie Państwu przekazany w pełnym stanie surowym zamkniętym. W cenie uwzględniono solidne ściany, wylewane stropy, kompletny dach z dachówki ceramicznej, udział w drodze oraz montaż stolarki okiennej o podwyższonej klasie odporności i wyjątkowych parametrach szczelności.

2. OPCJA EKONOMICZNA (Stan Surowy Otwarty - NIŻSZA CENA):
Istnieje możliwość zakupu domu w obecnym stanie - z gotowymi ścianami, wylewanymi stropami, dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz udziałem w drodze, ale bez stolarki okiennej i drzwiowej - za odpowiednio obniżoną cenę. Warunki finansowe oraz dokładny zakres prac w tym wariancie są do indywidualnego ustalenia bezpośrednio ze sprzedającym.

-
PEŁNE UZBROJENIE TERENU - MEDIA W DRODZE I PROJEKCIE
-
W drodze bezpośrednio przy działce znajdują się:
* Energia elektryczna - sieć elektroenergetyczna.
* Woda - gminna sieć wodociągowa.
* Kanalizacja - sieć kanalizacji sanitarnej w drodze (brak konieczności budowy szamba).

-
FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (Zgodnie z Projektem)
-
PARTER (Strefa Dzienna - 66,90 m2 + Garaż):
1. Słoneczny pokój dzienny z jadalnią (31,3 m2) oraz wyjściem na ogród.
2. Otwarta kuchnia (9,4 m2) ze spiżarnią (1,6 m2).
3. Łazienka dla gości (4,4 m2).
4. Duże pomieszczenie gospodarcze / kotłownia (9,8 m2).
5. Wiatrołap (4,8 m2) oraz hall (5,6 m2).
6. Garaż (19,3 m2) z bezpośrednim przejściem do domu.

PODDASZE UŻYTKOWE (Strefa Nocna - 62,30 m2):
* 3 ustawne sypialnie - w tym główna sypialnia wyposażona w prywatną garderobę.
* Druga, ogólnodostępna garderoba ułatwiająca organizację miejsca.
* Duży, komfortowy salon kąpielowy (łazienka główna).

-
STATUS PRAWNY I FORMALNOŚCI PO STRONIE KUPUJĄCEGO
-
Zakup domu na tym etapie aje ogromną niezależność, ale wiąże się ze standardową procedurą formalno-prawną dla inwestycji w toku. Po stronie Kupującego leży:
* Cesja (przepisanie na siebie) oficjalnego pozwolenia na budowę po sfinalizowaniu zakupu u notariusza (pełna dokumentacja, w tym Decyzja o Pozwoleniu na Budowę wydana przez Starostę Polkowickiego, jest przygotowana do przekazania).
* Dokończenie prac budowlanych i instalacyjnych według własnych potrzeb aranżacyjnych.
* Przeprowadzenie końcowych odbiorów budowlanych oraz zgłoszenie budynku do użytkowania po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych.

Kupujący pokrywa koszty obsługi transakcji przez biuro nieruchomości, koszty notarialne oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).

-
ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
-
Ponieważ budynek jest już wybudowany, mogą Państwo wejść do środka, ocenić urokliwe sąsiedztwo zieleni, bliskość lasu oraz osobiście sprawdzić wyjątkowo sprawną infrastrukturę rekreacyjną i dojazdową Sobina. Pełna dokumentacja projektowa oraz dziennik budowy będą przekazane po zakupie nieruchomości.

Agent prowadzący:
Katarzyna Borowiec
Kontakt  

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
-
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :